Mi a Wekerle Plusz program?
A Wekerle Plusz, hivatalos jelöléssel Wekerle+, a 2027-es költségvetési tervekhez kapcsolódó lakástámogatási elképzelés. A kormány tájékoztatója vásárlási és építési hitelt, lakástakarékot, valamint energetikai felújítást segítő támogatást és hitelt ismertet.
Lakásvásárlóként először azt érdemes tisztázni, melyik elem érintheti a terveit. A vásárlás finanszírozása, az önerő későbbi összegyűjtése és a felújítás külön kérdés, eltérő feltételekkel.
Milyen hitelfeltételekről szól a hivatalos bejelentés?
Az október 20-i kormányzati közlés szerint a vásárlási és építési hitelt a 18 és 41 év közötti fiatalok számára tervezik. Új lakás vásárlásánál és építésnél fix 3 százalékos, használt ingatlannál fix 5 százalékos kamatot ismertettek.
A tájékoztató kötelező ötéves bentlakásról, valamint az igénylő és a házastárs ingatlantulajdonának szigorú ellenőrzéséről is szól. Ezek bejelentett feltételek: a saját jogosultság megítéléséhez a részletes szabályokat és az alkalmazott banki feltételeket is ismerni kell.
Mikor indul a Wekerle Plusz, és mit jelent ez az Otthon Startnál?
A megvizsgált hivatalos közlések a 2027-es tervekhez kapcsolják a Wekerle+ programot. Ezek alapján nem állapítunk meg biztos indulási napot vagy utolsó Otthon Start-igénylési határidőt.
Az Otthon Startnak külön kormányrendelete van. Egy új program bejelentését és az adott hitelkérelemre alkalmazandó szabályt ezért külön kell kezelni. A kormány tájékoztatója szerint a korábban megkötött szerződések érvényben maradnak.
Ha már van kiszemelt lakás vagy folyamatban lévő igénylés, a beadás, a szerződéskötés és a folyósítás időzítését külön érdemes egyeztetni. Egy sajtóhír címe ezek helyett nem ad személyre szabott választ.
A lakástakarék és a felújítás ugyanaz a lehetőség?
A bejelentés külön elemként kezeli a Wekerle+ Lakástakarékot és az energetikai felújítás támogatását. Ezek más célra szolgálnak, mint a lakásvásárlási hitel.
Egy felújítás tervezésénél a támogatható munkák, az energiahatékonysági elvárások és a pénz rendelkezésre állása is lényeges lesz. A támogatási és hitelösszegek összeadásából önmagában még nem következik, hogy az adott ingatlanra ugyanekkora forrás elérhető.
Milyen kérdéseket érdemes már most rendezni?
A saját megtakarítás, az igazolható jövedelem és a meglévő kötelezettségek áttekintése az új program részleteitől függetlenül is segít. A vételár mellé a vásárlás egyéb költségeit és a megmaradó tartalékot is érdemes odatenni.
Ha már kiválasztotta az ingatlant, annak banki elfogadhatósága és az adásvétel fizetési ütemezése is fontos. A program feltételeinek teljesítése nem helyettesíti a bank hitelbírálatát.
A hiányzó részletszabályokat nem lehet biztos ígérettel pótolni. Abban viszont már lehet előrelépni, hogy átlássa a jelenlegi pénzügyi keretét, és tudja, mely kérdésekre kell választ kapnia a következő döntés előtt.
Hogyan segíthet a díjmentes személyes konzultáció?
Berczi Istvánnal a saját helyzetéből indulhatnak ki: hol tart a vásárlásban, mekkora saját forrása van, és milyen havi teher fér bele. A már kapott banki tájékoztatót vagy a kiszemelt ingatlan fő adatait is átbeszélhetik.
A banki ajánlatokat versenyeztetjük, és segítünk megérteni a feltételek közötti különbségeket. Az új programmal kapcsolatos biztos információkat és a még tisztázandó kérdéseket is külön kezeljük. A személyes konzultáció díjmentes.